中国公民可以像其他外国买家一样，在迪拜的指定永久产权区域购买并完全拥有房产。真正的限制来自中国一方：个人每年5万美元的购汇额度不能用于境外购房，因此身在中国内地的买家需要使用已经合法存放在境外的资金。
作者：Umer Shauket，Cresco Real Estate 创始人兼首席执行官。RERA ORN 34288。2026年11月9日发布。阅读英文版。
要点
- 根据 Anarock 的数据，2025年中国买家是迪拜第三大买家群体，占全部买家的14%，仅次于印度（22%）和英国（17%）。
- 个人每年5万美元的购汇额度不得用于境外购房。
- 在阿联酋生活的中国公民可以使用在阿联酋赚取的收入购房，但仍需确认自己是否为中国税收居民。
- 价值不低于200万迪拉姆（约363万元人民币）的房产可申请十年黄金居留。
本页面向两类读者：在阿联酋生活或工作的中国公民，以及资金已经合法存放在境外（例如香港）的中国买家。
迪拜房产的人民币价格
| 成交类型（中位数） | 迪拉姆 | 人民币 |
|---|---|---|
| 开间公寓 | AED 657,040 | 约119万元 |
| 一居室公寓 | AED 1,204,200 | 约219万元 |
| 两居室公寓 | AED 2,094,999 | 约381万元 |
| 别墅或联排别墅 | AED 3,416,640 | 约621万元 |
| 黄金签证房产门槛 | AED 2,000,000 | 约363万元 |
价格为迪拜土地局登记数据，2026年9月1日至10月11日登记成交的中位数。人民币按2026年11月6日欧洲央行参考汇率折算，约1迪拉姆兑1.82元人民币，迪拉姆与美元按3.6725固定挂钩（欧洲央行）。汇率每日变动。
如果您住在中国内地
- 购汇额度：每人每年可购买不超过5万美元的外汇，并须申报用途。银行的强制性告知书写明，该额度不得用于境外购房。违规使用可能被列入关注名单，影响当年及之后两年。
- 税务：中国税收居民需就全球所得纳税。境外租金和房产转让所得按20%计税，须在次年3月1日至6月30日之间自行申报境外所得。
- 信息交换：中国参与共同申报准则（CRS），因此阿联酋的银行账户信息对中国税务机关可见。房产产权本身不在交换范围内。
如果您是在阿联酋生活的中国公民
您可以使用在阿联酋赚取并存放在阿联酋的收入购房。中国是否仍将您视为税收居民，取决于户籍、家庭和经济联系，而不只是您住在哪里。资金存放在香港等境外地区的买家也是如此：关键在于您的税收居民身份，而不是资金所在地。购房前请咨询中国税务顾问。
迪拜方面：所有国籍规则相同
- 购买区域：外国人可在迪拜指定的永久产权区域完全拥有房产，这些区域涵盖城市大部分主要社区。参见永久产权与非永久产权（英文）。
- 过户费：迪拜土地局收取房价的4%，另加登记费和中介费。
- 期房付款：期房款项存入项目托管账户，受迪拜2007年第8号法律监管。
- 阿联酋税务：个人无需缴纳年度房产税，租金和转让收益也无需缴纳阿联酋个人所得税。但您作为税收居民所在的国家仍可能征税，这正是本指南讨论的重点。
- 居留：在阿联酋拥有总价值不低于200万迪拉姆的一套或多套房产，可申请十年黄金居留；达到同样价值的期房也符合条件（阿联酋联邦身份、国籍、海关和港口安全局）。参见黄金签证房产门槛（英文）。
- 远程购房：您可以在境外签署和付款，也可以通过授权委托书委托他人办理。在阿联酋境外签署的授权委托书必须经过公证和领事认证才能在迪拜使用，因为阿联酋不接受海牙认证。
- 贷款：阿联酋的银行向非居民放贷，一般为房产价值的60%至65%，大多数银行不向非居民提供期房贷款。
这对买家意味着什么
设想您有约363万元人民币、即200万迪拉姆的境外资金。按迪拜公寓过去12个月6.14%的平均毛租金回报率计算，年租金约为122,800迪拉姆，约22万元人民币（Property Finder，迪拜土地局数据）。这只是平均值，用来说明方法，不代表任何承诺回报。
如果您是中国税收居民，这笔租金需按20%在中国申报纳税。物业服务费和空置期也要先扣除。真正的回报是扣除这些之后剩下的部分。
迪拜能给您的是：可以查到的真实成交价、受法律保护的期房托管账户、200万迪拉姆起的十年居留，以及一个足够活跃、可以退出的转售市场。过去12个月，迪拜登记了132,756宗公寓买卖。
实事求是的局限
迪拜并非只涨不跌。Property Finder 的汇总显示，迪拜公寓平均成交价较上一期下降了3.2%。回报率是平均的毛回报率，未扣除成本和税费。人民币与迪拉姆之间的汇率变化也会影响以人民币计算的回报。
联系 Cresco
Cresco Real Estate 是迪拜的 RERA 注册经纪公司（ORN 34288），并在洛杉矶设有办公室。在向您推荐任何房产之前，我们会先核实适用于您的护照和税收居民身份的规则。联系我们。
Frequently asked questions
中国公民可以在迪拜买房吗？
可以。中国公民可以像其他外国买家一样，在迪拜指定的永久产权区域购买并完全拥有房产。
我可以用每年5万美元的购汇额度购买迪拜房产吗？
不可以。个人购汇额度不得用于境外购房。身在中国内地的买家需要使用已经合法存放在境外的资金。
中国对迪拜的租金收入征税吗？
中国税收居民的境外租金和房产转让所得按20%计税，须在次年3月1日至6月30日之间自行申报。
通过买房获得阿联酋黄金签证需要多少钱？
房产总价值不低于200万迪拉姆，可申请十年黄金居留；达到同样价值的期房也符合条件。按2026年11月6日的汇率，200万迪拉姆约363万元人民币。
资料来源：迪拜土地局登记数据，2026年9月1日至10月11日；国家外汇管理局关于个人5万美元额度的规定，2007年；路透社关于购汇用途申报的报道，2016年12月；汇丰中国个人外汇业务风险告知；《个人所得税法》2018年修订；毕马威关于财政部、税务总局2020年第3号公告的解读；财新关于CRS执行的报道，2025年7月；Khaleej Times，Anarock 买家比例，2026年7月19日；阿联酋黄金居留；Property Finder 成交数据，2026年11月9日读取；欧洲央行参考汇率，2026年11月6日。本页为英文指南的中文版本。法律和税务规则经常变化。本文仅为一般信息，不构成法律、税务或财务建议。购房前请咨询专业顾问。